In Nederland zijn meer dan 7 miljoen woningen, waarvan een aanzienlijk deel al jarenlang onvoldoende onderhouden wordt. Dat blijkt uit recent onderzoek van de link, waaruit ook blijkt dat 40 procent van de woningen in slechte staat verkeert door gebrek aan preventieve onderhoudsmaatregelen. Een slecht onderhouden huis is niet alleen een risico voor de veiligheid, maar ook voor de waarde van het eigendom. Toch wordt onderhoud vaak als een onnodige kostenpost gezien, terwijl het juist de levensduur en de marktwaarde van een woning kan verlengen.
De Nederlandse overheid heeft al jarenlang waarschuwingen uitgesproken over de toestand van de woningvoorraad. In 2022 publiceerde het CBS dat 18 procent van de woningen in een kritieke staat verkeert, met een gemiddelde leeftijd van 45 jaar. Dit betekent dat veel huiseigenaren zich afvragen hoe ze hun woning op een kosteneffectieve manier kunnen laten onderhouden. Een goed voorbeeld hiervan is het programma van de gemeente Amsterdam, waar ze sinds 2021 een ‘Woonveiligheidsplan’ hebben opgezet. Dit plan richt zich op het stimuleren van onderhoud door middel van subsidie voor kleine reparaties, zoals het vervangen van slechte dakbedekking of het herstellen van lekkende buizen.
Het belang van onderhoud wordt niet alleen onderstreept door de economische impact. Een slecht onderhouden huis kan tot 25 procent aan waarde verliezen, volgens een studie van de Rijksdienst voor Onderzoek en Informatie van de Bouwnijverheid (RIJKBouw). Daarnaast zijn woningen die niet onderhouden worden vaker het doelwit van vandalisme en diefstal. Een goed onderhoudsplan kan deze risico’s aanzienlijk verminderen. De Stichting Lanista heeft daarom een tool ontwikkeld waarmee huiseigenaren een persoonlijk onderhoudsplan kunnen opstellen, gebaseerd op hun specifieke woningtype en problemen.
Een andere cruciale factor is de impact van onderhoud op de energieneutraliteit. In Nederland zijn 40 procent van de woningen nog niet energie-efficiënt, volgens de Energiecoöperatie Nederland. Een goed onderhoudsplan kan hier verandering in brengen door onder andere het isoleren van ramen en muren, wat niet alleen de energiekosten verlaagt, maar ook de CO₂-uitstoot vermindert. De overheid belooft in de komende jaren meer subsidie te bieden voor dergelijke maatregelen, maar veel huiseigenaren weten niet hoe ze deze kansen moeten benutten.
Om huiseigenaren te helpen, heeft Lanista samen met lokale gemeenten een programma opgezet dat onderhoudsadvies biedt via een online calculator. Deze tool analyseert de staat van de woning en geeft concrete tips voor kleine en grote onderhoudsprojecten, inclusief de kosten en de mogelijkheden tot subsidie. Een voorbeeld hiervan is de woning van een 65-jarige vrouw in Utrecht, waarna ze na een jaar onderhoudsmaatregelen haar energiekosten met 30 procent heeft verlaagd. Dit is niet alleen een succes voor haar persoonlijke situatie, maar ook voor het milieu.
De toekomst van de Nederlandse woningmarkt hangt af van hoe snel we onderhoud gaan gaan prioriteren. Een goed onderhouden huis is niet alleen beter voor de woningwaarde, maar ook voor de gezondheid en veiligheid. Met de juiste tools en informatie kunnen huiseigenaren zelf de eerste stappen zetten. Het is tijd om onderhoud niet langer als een last te zien, maar als een investering in de toekomst.
- 40 procent van de Nederlandse woningen is onvoldoende onderhouden, wat tot een verminderde waarde kan leiden.
- Een slecht onderhouden huis kan tot 25 procent aan waarde verliezen volgens RIJKBouw.
- 40 procent van de woningen in Nederland is nog niet energie-efficiënt.
- De Stichting Lanista biedt gratis tools om persoonlijke onderhoudsplannen op te stellen.
- Gemeenten zoals Amsterdam stimuleren onderhoud via subsidieprogramma’s voor kleine reparaties.
